マンションの価格計算方法を教えます
不動産であるマンションの価格を計算する方法とは、
「将来のフリーキャッシュフローの総和」を、まずは算出しなければなりません。
ここでは主に収益物件である、投資用マンションについての計算方法を解説いたします。
投資用マンションのフリーキャッシュフローの計算方法は、
（1-税率）×（マンションの占有率×年間家賃-修繕費）
このような計算方式で、投資用マンションのフリーキャッシュフローが算出されます。
ここで割り出された数値をディスカウント・レート（割引率）で割り引いたものが、
投資用マンションの査定価格になります。
（※ディスカウント・レートとは、将来発生するキャッシュフローを、現在価格に割り戻す際の利率のことをいいます。）
収益物件マンションの査定価格を、利回りを用いて、簡単に算出する方法もあります。
利回り数値というものは、その時の景気や金利の動向、似たような収益物件などから、
大体のパーセントを割り出すことができます。
それを逆算してやると、
年間家賃÷利回り＝不動産マンションの価格
という計算方式で大体の不動産相場を算出することができるんです。
しかし、この計算方法はあくまでも、「大体」だということを忘れないでください。
マンションの査定方法を知っておくと、色々と便利です。
自分の資産にどれほどの価値があるのかを調べることは、これからの時代、より一層必要になってくるでしょう。