土地の価格を決める要因①
不動産の価格を計算するにあたって土地の価格の計算方法は一番といっても過言では無いくらい重要な項目となります。
その土地の価格の計算方法ですが、土地の価格を計算する前に土地の価格を決定づける要因について説明したいと思います。
土地の価格を決定付ける要因は様々な要因が複合的に重なり合っていますが、大きく分けて、物理的な要因と法的な要因に分けられます。
ここでは物理的な要因の一部について説明します。
物理的な要因の中でも種類は様々ですが、ざっと並べると次の様な要因が考えられます、・土地の形・道路面の間口・土地の面積・隣地との高低差・平坦であるか否か・地盤の状況・接面している道路の種類・周辺環境等が挙げられます。
そのそれぞれの項目については土地の形はいびつな形だと建物の建築に難が出る為、整形の土地より当然単価は安くなります、間口についても極端に狭い場合やバランスが悪い場合は単価は安くなります、土地の面積に関してはその土地のエリアごとに適正な面積がありますから適正な面積から離れれば離れるほど単価は安くなります、隣地との高低差に関しては、擁壁工事が必要となる場合も多くその場合単価が安くなります、坂道にある土地は当然平坦地に比べ若干単価は安くなります、地盤の状況については軟弱地盤である場合地盤補強工事が必要となる為単価が安くなります、接面している道路の種類に関してはその道路が建築基準法上の道路で無い場合、建物を建築できない為単価は安くなります、また道路幅員が極端に狭い場合等は車の乗り入れなどが困難となり単価は安くなります、周辺環境については、駅からの距離や嫌悪施設の有無等によって単価は上下します。