土地は難しいけど非常に魅力的です
土地の価格計算方法パート①では、路線価を元にして土地の評価額を算出する方法を紹介しました。
次にこのページでは、倍率方式を使って査定額を導き出す方法を紹介します。
☆評価倍率を使って計算する
倍率方式は、主に路線価で評価がつかない土地に適用されます。
その計算方法は、対象となる土地の固定資産税評価額に、一定の倍率をかけることで割り出されます。
倍率表については、国税庁のホームページを開き、「財産評価基準書」を見ることで、対象の土地の倍率を調べることができます。
☆貸借している宅地の評価の注意点
他人に貸しており、借地権がついてしまっている土地は、所有者自身の手で、自由に売却することが不可能です。
ゆえに、評価額が、通常より低く算出されてしまいます。
自身の土地を売却する場合、話し合いの元、借地権を解除してから売却しないと損だと言うわけです。
これは、収益物件を売却しようとするオーナーに多い問題です。
賃貸物件の場合、そこで長期に渡り生活している人達がいるケースが多く、その点が売却の際デメリットになってしまうということですね。
不動産の詳細な価格評価は、プロでないと非常に難しケースが多いです。
しかし、少しの知識があるのとないのとでは、儲けられる可能性も大きく変わってくるのです。
プロのアドバイスを聞きながら、欲しいと感じる物件を探し当てましょう！