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		<title>不動産の価格計算方法</title>
		<link>http://www.levycountymc.org/</link>
		<description>不動産売買の価格の評価方法を簡単に説明するサイトです。</description>
		<language>ja</language>
		<pubDate>Mon, 1 Jan 1 00:00:00 +0900</pubDate>
		<lastBuildDate>Fri, 9 Sep 2011 21:15:07 +0900</lastBuildDate>
		<item>
			<title>価格を下げる要因について</title>
			<link>http://www.levycountymc.org/gksdfb.html</link>
			<description><![CDATA[
不動産の価格を下げる要因は、需要に対して供給量が多いことがまず挙げられます。つまり、物件が余っている状態です。東京23区などの都心部と、地方の物件を比べるとよくわかると思います。地方のほうが人が圧倒的に少なく、そのような地区の周辺の物件は都心部と違い、同じ面積でも格安です。都心部の賃貸物件の家賃相場と、田舎の賃貸物件の家賃相場は当然のことながら天と地ほどの差があります。同じような部屋でも、圧倒的に都心部のほうが高いですよね。しかし、この都心部の地価が下がってくるのは、どのような時でしょうか？それは、国内がデフレの状態の時です。土地や金融商品などと比べて、お金の価値が強い時期になると、当然価値の高いほうに流れていく場合があります。また、デフレになると、外需系企業の海外競争力が弱まり、収益がしぼみます。そうすると企業は、結果として資本投資を控えるようになります。企業が投資を控えだすと、お金がさらに世に回らなくなり、現金でお金を保有することを選ぶ人たちが増えてきます。そうなると、地価が下落してしまう可能性が高いというわけです。デフレは買い物がしやすいけれど、そういった怖さがあるのだという認識が必要ですね。
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			<pubDate>Fri, 9 Sep 2011 21:12:58 +0900</pubDate>
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		</item>
		<item>
			<title>価格を上げる要因について</title>
			<link>http://www.levycountymc.org/qrehykdfdfgh.html</link>
			<description><![CDATA[
不動産の価格はなぜ上がるのか？不動産投資を始めるにあたって、価格変動の要因は掴んでおかなければなりません。不動産の価格が上がる原因を簡単に言うと、「需要が多い」ということです。これは不動産のみならず、世に流通している様々な「物の価値」と共通している原理だと思います。人気のある物件は、値段が下がれば基本的には買いが入ります。不動産にも、需要と供給の関係が働いているというわけです。今まで安かった物件でも、都市開発などが決まれば、需要が高まり値段が跳ね上がったりします。こうした動向をとらえることも大切ですね。もうひとつの要因は、「インフレ」が挙げられます。インフレとは、お金の価値が下がり、金や不動産などの価値がお金に対して高くなることです。投資家はお金の価値が下がれば、不動産などの価値の高い物に資本を移動する傾向にあります。お金をお金として持つことに価値が少なくなれば、何か安定して儲けられるものに逃げるのが、無難だということなんです。この資本移動というのは、投資をする際に非常に重要な要素となり、この流れを把握することが、儲けるかどうかの分かれ道だとも言えます。もちろん杓子定規には不動産の価格は変動しませんが、市場の現状認識をする上でとても大切なことだと言えるでしょう。
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			<pubDate>Fri, 9 Sep 2011 21:11:33 +0900</pubDate>
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			<title>建物の価格計算方法</title>
			<link>http://www.levycountymc.org/ijosrgtjasdfgf.html</link>
			<description><![CDATA[
建物の価値というものは、時間の経過と共に下がっていくものだととらえられます。「形あるものはいつか壊れる」というのを基本原理として、減価償却の対象になります。自動車でも、年式が古くなるに従って価値が下がってきますよね？（レアな価格がついてしまう場合は別として）それと同じように、土地の上に建っている建物に関しても、築年数が経過するに従って、価値が下がっていくのです。いわゆる「消耗品」だと言う考え方。減価償却費は、その建物を建てるにあたってかかった費用を分割して、少しずつ費用として計上することを言います。建物の価値は、この減価償却費を計上した分だけ下がっていくのです。なぜこのような会計をするのかと言うと、マンションやアパートなどの高額な物件を1年にまとめて計上してしまうと、会計自体がおかしくなってしまうからです。例えば、売り上げが毎年3億円の店舗が、会社名義で5億円のビルを今年に購入したとしましょう。この5億円という費用を1年で計上してしまうと、その年のこの店舗の会計は2億円の赤字ということになってしまいます。これでは正しい会計処理ができませんよね？そのために、こうした会計上の処理が行われるわけです。
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			<pubDate>Fri, 9 Sep 2011 21:10:25 +0900</pubDate>
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		<item>
			<title>土地の価格計算方法②</title>
			<link>http://www.levycountymc.org/lsdhufjk.html</link>
			<description><![CDATA[
土地の価格計算方法パート①では、路線価を元にして土地の評価額を算出する方法を紹介しました。次にこのページでは、倍率方式を使って査定額を導き出す方法を紹介します。☆評価倍率を使って計算する倍率方式は、主に路線価で評価がつかない土地に適用されます。その計算方法は、対象となる土地の固定資産税評価額に、一定の倍率をかけることで割り出されます。倍率表については、国税庁のホームページを開き、「財産評価基準書」を見ることで、対象の土地の倍率を調べることができます。☆貸借している宅地の評価の注意点他人に貸しており、借地権がついてしまっている土地は、所有者自身の手で、自由に売却することが不可能です。ゆえに、評価額が、通常より低く算出されてしまいます。自身の土地を売却する場合、話し合いの元、借地権を解除してから売却しないと損だと言うわけです。これは、収益物件を売却しようとするオーナーに多い問題です。賃貸物件の場合、そこで長期に渡り生活している人達がいるケースが多く、その点が売却の際デメリットになってしまうということですね。不動産の詳細な価格評価は、プロでないと非常に難しケースが多いです。しかし、少しの知識があるのとないのとでは、儲けられる可能性も大きく変わってくるのです。プロのアドバイスを聞きながら、欲しいと感じる物件を探し当てましょう！
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			<pubDate>Fri, 9 Sep 2011 21:09:17 +0900</pubDate>
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		</item>
		<item>
			<title>土地の価格計算方法</title>
			<link>http://www.levycountymc.org/dyncbsdf.html</link>
			<description><![CDATA[
土地の価格を割り出すには、◎「路線価方式」による計算方法◎「倍率方式」による計算方法この2つの計算方法があります。このページ「土地の価格計算方法①」では、主に「路線価」について解説しています。路線価とは、国税庁が毎年７月になると発表する、1月1日現在の、道路1本1本につけられた数値のことを言います。この路線価の数値が高いと、その道路に面した土地の評価額も比例して高くなります。対象となる物件と、類似した物件2つを比較した時、その2つが同じような建物条件だっだとしても、路線価の高い道路に面している物件のほうが、価値が高いということが言えます。◎計算方法路線価×土地面積この計算式で、土地の評価額を割り出すことができます。例）路線価が150、土地面積が200㎡のところの評価額は、「30000」。単位が「千円」ですので3000万円ということになります。路線価を知りたければ、国税庁のホームページにて掲載されていますので、ご参考ください。この路線価は、時価の大体8割程度で設定されていることが多く、もっと低くなる場合もあります。土地の価格は、前面道路に大きく影響されるということです。不動産を購入する際は、ぜひとも知っておきたい知識のひとつと言えるでしょう。
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			<pubDate>Fri, 9 Sep 2011 21:08:10 +0900</pubDate>
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		</item>
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